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成都楼市五一遇冷成交骤降五成

发布时间:2019-08-20 00:29:19

  卖房的不愿降价买房的不想下单

  中原地产数据显示,上周成都主城区商品住宅成交1 57套,成交面积为12.22万平方米,成交套数与成交面积周环比分别下降51.5%和52.5%,这也是持续三周供不应求后,商品住宅供应量首次超过成交量

  五一小长假曾是市民看房选房比较集中的时间,业内称为“楼市阳春”。然而,4月中旬起出台的系列楼市新政却调低了“楼市阳春”的温度,各地楼市普遍遇冷。成都也未能幸免。中原地产统计数据显示,上周(4月26日至5月2日),成都主城区商品住宅成交1 57套,成交面积为12.22万平方米,成交套数与成交面积较上周分别环比下降51.5%和52.5%。另据业内人士介绍,新政出台后成都楼市成交量相对去年同期下降了50%左右。

  促销花样翻新看房人气仍旧低

  五一节期间,售楼短信频频骚扰着市民邢 和她的同事们。

  节日期间,邢 和男友一起去看了房子。走了好几个地方,邢 终于在东三环看了一套70多平方米的小户型,价格在6500元/m左右,但她始终没有拿定主意。“我觉得新政出来后,开发商应该要降价,但我们跑了几个盘,都觉得实际价格没怎么降。”邢 决定等一等再看。

  而五一节期间走访各大楼盘发现,开发商使出不少促销手段来吸引人气。光华大道一售楼处,看房者可以在现场免费观看文艺表演,还有免费的零食品尝。幸福梅林附近的一楼盘,则通过给新老业主送米、油等礼物来吸引顾客。尽管如此,人气明显很冷清,一些楼盘半小时内也不见几个人进去。

  卖房的不降价买房的不下单

  “你走到房产交易中心来看一下,就晓得最近有多低迷。”成都某房产中介公司有关负责人说,五一节期间,所有的一线工作人员均没有放假,但业绩很不好。以前去房产交易中心办手续要排很长的队,但上周以来,房产交易中心的窗口不过几个人,很快就能办完手续。

  21世纪不动产一位销售主管坦言,最近业绩大幅下降,仅有新政前的1/4左右。“我手头掌握的房源都是非常好的,以前客户只要看两到三套房子就能下单,现在逛了10多套都迟迟不拿主意。”

  该销售主管说,新政出来后他勉强做成两三单生意,都是在房东急需用钱降价的情况下促成的。目前看来卖房的和买房的已经形成了一种对峙:卖家不降价,买家不下单。

  他还告诉,目前贷款已经很麻烦,如果银行再加息,估计楼市会真正迎来寒冬。如果部分小开发商降价,消费者的心态会更复杂。一位业内人士透露,目前已有部分开放商资金吃紧,四处追款。

  购房者观望楼市再现供大于求

  据成都市房管局数据显示,上周主城区有1 个楼盘领取预售许可证,较上上周增加4个,供应量继续上行。主城区商品住宅供应2941套,供应面积为27. 8万平方米,供应套数和面积环比上周分别增加10.9%和6.9%。

  与供应量增加形成对比的是成交量的减少。中原地产提供数据显示,上周主城区商品住宅成交1 57套,成交面积为12.22万平方米,成交套数与成交面积周环比分别下降51.5%和52.5%。这也是商品住宅市场在持续三周供不应求后,供应量终于超过成交量的一周。

  世家机构分析说,由于五月房交会的原因,开发商大多赶在房交会前对商品房集中供应,导致近两周商品房供应量大幅攀升,上周商品房新增供应量创下了2009年12月份以来最高值。

  中原地产人士分析,成交量的巨幅萎缩主要还是因为受五一长假影响较大,本周新增供应楼盘大部分在周末开盘,而假期购房的客户相对较少,因此成交状况不佳。另外,近期出台的政策造成观望气氛,政策环境对消费者购房决策影响较大。上周供应量以针对刚性需求的中小户型为主。随着房交会的来临,本周商品住宅成交量继续大幅度下滑可能性不大,在保持现有成交水平的基础上有望小幅回升。

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  多城市房地产成交陷入低迷

  据中国指数研究院的最新监测,4月27日至5月 日,在全国重点监测的 4个大中小城市中,楼市成交面积环比下跌的城市占到25个,约占总城市数量的 /4,并且在楼市成交面积环比下跌的城市中,有15个城市环比跌幅都超过了10%。总体来说,本周由于受“五一”小长假影响,多数城市楼市成交表现低迷。

  另据了解,在10个重点监测的城市中,楼市成交面积环比上升的只有 个,分别为深圳、广州、南京,其中环比增幅最大的为广州,达到16.17%。

  而在楼市成交面积环比下降的城市中,上海、重庆、武汉这三个城市的环比跌幅都超过了20%,分别为29.59%、26.56%、22.17%。此外,北京也有12.87%的跌幅。由此可见,本周重点城市楼市成交也是以走低为主。

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