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武汉楼市半年成交量增六成硚口区涨幅最大

发布时间:2019-09-26 02:16:01

武汉楼市半年成交量增六成 硚口区涨幅最大

今年一季度,每个月的新建住宅成交量都刷新了历史同期纪录。其中3月卖房3.15万套,创下武汉楼市月成交天量。前5个月成交12.6万套,超过2011年全年。刚刚过去的6月,成交量预计与5月相当,也就是说,半年成交约15万套,比去年同期增长六成以上。

据武汉市房管局统计,该市商品房库存量约6个月,而半年前这一数据为12.3个月。去库存已不是江城楼市主基调,如何促进后市健康发展,才是主要任务。

【均价】江汉区最高、青山区垫底

一家房产机构统计显示,今年上半年,武汉市新建商品住宅成交均价方面,七个中心城区都突破万元,江汉区更是以19831元居首。

据分析,江汉区资源优势明显,拥有建设大道和武汉CBD(楼盘详情户型图相册地图 转 8604)两大金融中心,拥有菱角湖商圈、武广商圈和江汉路商圈三大商圈,拥有1、2、3、6四条轨道交通线路,还有一流的医疗、教育资源,是武汉高端商业、商务中心。因此

武汉楼市半年成交量增六成硚口区涨幅最大

,江汉区房价一直以来相对较高。

就高端项目而言,CBD楚世家(楼盘详情户型图相册地图 转 8485)等去年均价就超过17000元。今年以来,泛海、万科等高端项目继续受到热捧,带动江汉区均价直奔2万元而去。

青山区和汉阳区均在今年上半年完成了均价过万元的突破,其中前者以10409元垫底。

【涨幅】硚口区最大、青山区最小

今年1月至6月,硚口区新建商品住宅成交均价从12800元涨至15450元,涨幅达20.70%,在七个中心城区中居首。

硚口区的高端项目主要集中在古田一带。曾几何时,这里还是很多人眼中的“城乡结合部”,如今,随着片区规划和商业配套不断完善,多个高品质项目相继入驻。

作为传统工业区的青山区,1月至6月涨幅为12.04%,在七个中心城区中最少。据分析,青山区人口流动性相对较小,配套设施有待完善。随着轨道交通5号线等的建成,该区楼市将有较大上升空间。

值得一提的是,今年4月,青山区滨江商务区一住宅地块以22亿余元成交,楼面地价溢出130%,达到9310元,远超此前纪录。业内人士表示,该地块有望带动周边区域加速升值。

【销量】光谷和四新片区最抢手

6月11日,三环外光谷南近绕城高速一楼盘加推,500套房源1小时售完,成为6月武汉首个“时光盘”,刷新了光谷片区住宅项目开盘销售速度纪录。

6月18日,四新片区一楼盘加推400套房源,引来1500多人认筹抢购,结果超过三分之二的人无功而返。

光谷和四新片区都是刚需群体置业的热门区域。数据也可证实这一点:今年3月、4月武汉中心城区商品住宅成交排行榜上,20个项目中,光谷片区占11个,其供需两旺可见一斑。

楚天都市报在几个购房交流群看到,不少友打听四新片区是否还有房子卖,得到的答案几乎一致:正在认筹!而实际的情况,往往是数百套房源吸引了上千人认筹,就算认筹成功,开盘也不一定能抢到。

不少业内人士提醒,光谷和四新片区相关配套仍不完善,且短期内看不到新动向,建议购房者谨慎选择。

【趋势】去库存周期降至六个月

武汉楼市持续高位运行,去库存效果明显。该市房管局相关人士告诉,目前武汉市库存约6个月,而去年底这一数据为12.3个月。去库存已不是当前的中心任务,眼下最重要的是促进市场持续健康运行。“日光盘”频现,市场上“无房可卖”、“一房难求”的传言此起彼伏,让不少购房者焦急不已。

某究院认为,武汉是目前热点城市的代表,市场交易活跃等现象基本符合市场预期。而省内其他城市的购房者选择在武汉购房,整体去库存效果明显。

武汉市房管局人士表示,目前该市不存在“无房可售”的情况,一些人觉得买不到房子,其实是各片区房源冷热不均造成的假象。

查询武汉市房管局站发现,青山区和平大道与冶金大道交会处的一个项目,4月开盘,1573套房源只卖出462套,尚有千余套未售出;同样位于和平大道的一个项目,2014年底开盘,2285套房源只卖出不到一半;位于洪山区白沙洲的一个项目,去年底开盘,目前尚有500多套可售房源。

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