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成都商户小区有约法旅馆小区没章法

发布时间:2019-06-09 12:19:46
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@华西都市报:近几日,通过对“淘宝小区”的调查走访发现,其实成都有很多小区都存在民用住宅被“租用转型”的情况。然而在管理上,不同的小区却大相径庭。南沟头巷20号大院居民就说,因为居委会和租户达成了“公约”,“商家自觉自律,大家相互理解。”

《1600户业主400户开了淘宝店》后续

近日,《1600户业主400户开了淘宝店》经本报报道后引起读者广泛关注。昨日,再次探访该小区后了解到,目前物管方面和小区淘宝店主仍未就此事达成一致意见。

无独有偶,在就此事一连几天的调查走访中发现,其实成都有很多小区都存在民用住宅被“租用转型”的情况,然而在管理上,不同的小区却大相径庭。

居民楼变“小旅馆”“人身财产安全无保证”

成都电信路1号院紧邻成都一家大型医院,因为不少病员家属和护工都有临时居住的需求,于是方便又便宜的院坝内小旅馆很受欢迎。了解到,该院由7个小院组成,180户里有近100户都“改装”成了小旅馆。

昨日下午2点,以房客的身份探访了该院五栋某单元楼内的“旅馆”,看到,60多平米的房间被隔成四个单间,“每间40块钱一天。”李老板向推荐了一个大约5平方米的房间,里面挤着两张单人床,“现在没几间空房了,你一个人就住这个嘛。”老板说。

虽然小旅馆生意火,但小院居民对此深恶痛绝。“他们往来医院,得不得传染病呢?”居民张阿姨说,进进出出的陌生人太多,人身财产安全都不能保证。“一旦有人员来检查,他们要么不开门,要么说是短租,不承认自己是小旅馆。”该小区某工作人员说,管理小旅馆非常困难。

与租户达成“公约”“商家自律,大家相互理解”

热闹的青年路,成都市民都不陌生,可作为青年路众多商家居住和囤货“阵地”——南沟头巷20号大院却是鲜为人知。了解到,南沟头巷20号大院共220户,70%的居民为租客,大多数租户都是青年路附近的商家。据居委会主任刘敏介绍,他们与院里的租住户达成了“公约”,“清理货物产生的垃圾,由自己打扫;为避免运货时发出声响扰民,店主拉货用的拖车大都改成了胶质车轮。”该小区从事服装生意的租住户韩先生说:“凌晨运货我们会尽量控制拖车声音,不大声喧哗。”而业主涂小姐表示,“居委会尽责管理,商家们也自觉自律,大家能相互理解。”

华西都市报实习肖茹丹专家观点要想管理 制度先行

律师邢连超:

不论是服装店家的“半居住半存货”行为,还是小旅馆老板的行为,都很难认定其商业性质。就服装店家的行为而言,充其量只能算“居住捎带存货”行为;而小旅馆方面也没有明确具体的法律法规来界定,如果不能认定是旅馆,那就可以算是多人合租,而房屋出租就再正常不过了。

邢连超认为要规范小区租客的行为必须要依靠规则的制定。“有关部门可以根据成都的具体情况制定法律,以约束类似的行为;在没有立法条件下,小区的业委会或居委会可以制定自治规则,要求小区的居民遵守。”

省社科院教授胡光伟:

胡光伟认为,目前并没有相关的法律法规明确规定类似的行为如何界定,因此多数的行为都是“钻空子”。因此,要想实现规范管理,必须要先立法。当有明确法律认定时,任何的违规行为都能够被查处和解决。“要想管理,制度先行。”经验之谈

●宁波格兰春天三期:物业腾出空库房,供小区淘宝商户存放货物。

●汉口思联花园小区:物业对小区内的“旅馆”和来客做详细登记。

●杭州市金色钱塘小区:制作《致全体业主公开信》,告知租房给淘宝店的房东,万一淘宝店发生火灾他们需要承担严重后果。

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